Lustrum 't Vogels Hofje: van klein initiatief naar samenhangend woonplan

LEENDE – Vijf jaar geleden begon ’t Vogels Hofje met de aankoop van de voormalige burgemeesterswoning aan de Dorpsstraat. Het oorspronkelijke idee was relatief klein: op één locatie extra woonruimte creëren voor senioren uit Leende. In de jaren daarna groeide het plangebied stap voor stap. Daardoor ontstond ook de mogelijkheid om het plan ruimer en meer in samenhang met de omgeving te ontwikkelen. Inmiddels ligt er een woonconcept voor ruim 50 levensloopbestendige huurappartementen, gecombineerd met groen en gezamenlijke voorzieningen.

Initiatiefnemer Ruben Zar van GPO Community Builders kijkt na vijf jaar terug op een ontwikkeling die heel anders verliep dan bij deze eerste aankoop werd voorzien.

“Toen we begonnen, hadden we vooral één locatie en een idee”, vertelt Zar van GPO Community Builders. “In de jaren daarna kwamen aangrenzende panden en percelen beschikbaar. Iedere uitbreiding betekende dat we opnieuw naar het ontwerp konden en moesten kijken. Daardoor werd plan vooral beter.”

Van één perceel naar een compleet plangebied
Het plangebied van ’t Vogels Hofje bestaat inmiddels uit acht percelen en beslaat meer dan 5.000 vierkante meter. De bestaande bebouwing aan de Dorpsstraat blijft in het huidige plan in zijn geheel grotendeels behouden. De nieuwe woningen worden daarachter gesitueerd, rond een gezamenlijke groene binnenruimte. “De uitbreiding van het plangebied heeft uiteindelijk veel meer mogelijkheden gegeven”, aldus Zar. “We hoeven niet simpelweg zoveel mogelijk woningen op één perceel te plaatsen, maar kunnen kijken naar de kwaliteit van het hele gebied: de positie van de woningen, groen, ontmoeting en de aansluiting op de Dorpsstraat.”

Gericht op senioren uit Leende
De oorspronkelijke gedachte achter het project is in die vijf jaar niet veranderd: senioren uit Leende een mogelijkheid bieden om in hun eigen dorp te blijven wonen. Het plan gaat uit van ruim 50 levensloopbestendige huurwoningen met gezamenlijke voorzieningen en ruimte voor ontmoeting. “Veel mensen wonen met plezier in Leende, maar komen op een gegeven moment op een punt waarop hun huidige woning te groot wordt of minder goed aansluit bij hun levensfase”, zegt Zar. “Als mensen binnen het dorp kunnen doorstromen naar een passende woning, ontstaat bovendien beweging op de lokale woningmarkt, wat een mooie ontwikkeling is in deze tijd.”

Overeenkomst met gemeente
Een belangrijke stap werd in maart 2026 gezet. GPO en de gemeente Heeze-Leende ondertekenden toen een anterieure overeenkomst. Daarin zijn afspraken vastgelegd over de verdere ontwikkeling van het gebied en de gemeentelijke medewerking aan het proces. De komende periode wordt het woonplan in meer details uitgewerkt richting de vergunningsaanvraag. Ook op het gebied van energievoorziening is volgens GPO voortgang geboekt. Voor het project is voldoende transportcapaciteit voor elektriciteit veiliggesteld. “Dat soort stappen zijn aan de buitenkant nauwelijks zichtbaar, maar zijn wel noodzakelijk voordat uiteindelijk gebouwd kan worden”, zegt Zar. “Gebiedsontwikkeling bestaat voor een groot deel uit, onderzoeken, ontwerpen, afspraken en procedures. Pas veel later zie je daadwerkelijk iets boven de grond verschijnen.”

Veel belangstelling uit het dorp
Dat er behoefte is aan het woonconcept blijkt volgens GPO ook uit de belangstelling. Na eerdere informatiebijeenkomsten hebben inmiddels meer dan tweehonderd mensen zich als geïnteresseerde voor het project gemeld. “Die belangstelling is voor ons belangrijk. Uiteindelijk ontwikkelen we dit niet alleen als vastgoedproject, maar ook als een plek waar mensen uit Leende prettig en zelfstandig oud moeten kunnen worden.” De omgeving blijft daarom tijdens de verdere planvorming betrokken. Er komt opnieuw gelegenheid om vragen te stellen en suggesties mee te geven tijdens een omgevingsdialoog.

Wanneer begint de bouw?
De vraag die GPO naar eigen zeggen het vaakst krijgt, is wanneer de bouw daadwerkelijk begint. Het streven is om eind 2026 de vergunningsaanvraag in te dienen. Bij een voorspoedig verloop van de procedure zou de bouw vervolgens in 2027 kunnen starten. Bezwaar- of beroepsprocedures kunnen echter voor vertraging zorgen. “Vijf jaar klinkt lang als je alleen kijkt naar het moment van aankoop en het moment waarop de eerste schop de grond in gaat”, zegt Zar. “Maar het plan waarmee we nu verdergaan is wezenlijk anders en completer dan het oorspronkelijke initiatief. De komende fase draait vooral om het definitief maken van het ontwerp en daarna het doorlopen van de vergunningprocedure.”

Communicatie over de volgende fase
GPO brengt eens per kwartaal een nieuwsbrief uit over de voortgang van ’t Vogels Hofje. Daarin worden onder meer de planning, ontwerpstappen en toekomstige informatiebijeenkomsten opgenomen.

Geïnteresseerden zijn daarnaast elke eerste maandag van de maand van 10.00 tot 12.00 uur welkom op ons kantoor aan de Dorpsstraat om langs te komen voor een kop koffie, meer te horen over ’t Vogels Hofje en vragen te stellen. Vooraf aanmelden per e-mail via info@gpo.nl stellen we op prijs. Via info@gpo.nl kunt u zich ook aanmelden voor de nieuwsbrief.

Download de gratis app van Heeze-Leende24 en mis niets → Apple | Android